自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間， 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)明確估價(jià)目的;

　　2、明確估價(jià)對(duì)象， 3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，注：估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出;明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀總和權(quán)益狀況，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，采用公歷表示，最后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。

　　3、在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案，估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法，擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理，反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。

　　5、估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

　　6、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

　　如果是在購(gòu)買二手房的時(shí)候?qū)Ψ慨a(chǎn)評(píng)估是必不可少的，二手房?jī)r(jià)格確定涉及的原因很多，環(huán)境，新舊程度，使用年限，配套設(shè)施等都會(huì)影響價(jià)格，比較復(fù)雜，建議還是咨詢專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。